Deprecated: Creation of dynamic property ET_Builder_Module_Comments::$et_pb_unique_comments_module_class is deprecated in /data/web/e109747/html/saturnocasa.com/wp-content/themes/Divi/includes/builder/class-et-builder-element.php on line 1403
26 Giugno 2024

Conformità urbanistica e catastale

0 commenti

Conformità urbanistica e catastale

Partendo da quella più semplice da recuperare, ovvero la catastale, non è altro che il disegno dell’immobile in scala su foglio bianco, depositato in Catasto, oggigiorno gestito tramite supporto informatico (Docfa – strumento digitale per Agenzia Entrate); nei vecchi documenti il disegno veniva rappresentato su carta millimetrata di generoso formato. Si può recuperare nel proprio Cassetto Fiscale AE tramite SPID o delegando un Tecnico. Questa è la famosa scheda catastale e deve rappresentare fedelmente l’immobile in oggetto, tanto più che qualora non fosse conforme in caso di atto notarile, quest’ultimo risulterebbe nullo.

Per quanto riguarda l’urbanistica siamo già su un terreno un attimo più impervio, specialmente se l’immobile ha un po’ di anni. E’ diventata di uso comune per la pratica Superbonus, infatti la conformità urbanistica del fabbricato è fondamentale per l’ottenimento del medesimo  e senza la regolarizzazione degli abusi edilizi non si può procedere.

Qui bisogna verificare la regolarità strutturale di un edificio con lo stato di fatto, nonché il progetto conservato dal Comune (Ufficio Tecnico / Edilizia Privata) che ha dato accesso al titolo abilitativo per la costruzione. Negli ultimi anni la precisione è sempre più chirurgica, ma se torniamo negli anni 70/80 sicuramente la situazione era indubbiamente, come dire, più rock..!
Teniamo comunque conto che la Concessione Edilizia è nata nel 1967, nota come Legge Ponte.

Quando le due realtà collimano è il top, se però ciò non accade, allora bisogna vedere quale delle 2 cozza e valutare come risolvere la situazione; sicuramente con un Tecnico.

Data: GENNAIO 2024

0 commenti

Invia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *